Księga wieczysta to najważniejszy dokument dla każdej nieruchomości. To z niej wynika, kto jest właścicielem i jakie obciążenia ciążą na gruncie czy lokalu. Wielu właścicieli żyje jednak w przekonaniu, że po zakończeniu sprawy spadkowej czy podziale majątku, dane w księdze wieczystej zaktualizują się same. To błąd, który może skomplikować sprzedaż nieruchomości lub zaciągnięcie kredytu. Z tego artykułu dowiesz się co trzeba zobić, aby zaktualizować wpis w księdze wieczystej.
Sąd nie działa z urzędu – musisz wykazać inicjatywę
W polskim systemie prawnym obowiązuje zasada, że wpisów w księdze wieczystej dokonuje się na wniosek. Przy umowie sprzedaży czy o dział spadku to notariusz przesyła wniosek do sądu. W przypadku uzyskania postanowienia sądu, obowiązek ten spoczywa wyłącznie na Tobie.
Jeśli posiadasz prawomocne postanowienie o:
- stwierdzeniu nabycia spadku,
- dziale spadku,
- zniesieniu współwłasności,
- zasiedzeniu nieruchomości,
- podziale majątku wspólnego,
musisz samodzielnie złożyć wniosek o wpis do właściwego sądu wieczystoksięgowego. Sąd nie „przepisze” tych danych automatycznie z akt jednej sprawy do drugiej.
Formularze wniosków o wpis do księgi wieczystej, które potrafią przytłoczyć
Mimo postępującej cyfryzacji, wnioski o wpis w księdze wieczystej nadal składa się w tradycyjnej formie papierowej. Konieczne jest wypełnienie urzędowych formularzy (KW-WPIS). Ich konstrukcja jest nadal bardzo skomplikowana i nieintuicyjna. Najmniejszy błąd – niewłaściwe oznaczenie numeru księgi, błąd w numerze PESEL czy nieprecyzyjne określenie żądania – może skutkować zwrotem wniosku lub wezwaniem do uzupełnienia braków, co znacząco wydłuża całą procedurę.
Kolejnym wyzwaniem jest opłata sądowa od wniosku. Należy ją wyliczyć samodzielnie i uiścić przed złożeniem wniosku do sądu. Kwoty opłaty różnią się w zależności od tego, czy wpis dotyczy własności, udział w prawie, czy np. służebność. Błędnie obliczona opłata od wniosku może być kolejną przeszkodą na drodze do aktualizacji wpisu w ksiedze wieczystej.
Prostujemy historię nieruchomości – nawet tę sprzed pokoleń
W naszej kancelarii wielokrotnie zajmowaliśmy się sprawami, w których stan prawny nieruchomości nie był aktualizowany przez dziesięciolecia. Skutecznie „prostujemy” wpisy w księgach, w których figurują jeszcze osoby nieżyjące od lat, a w postępowaniach bierze udział po kilkunastu spadkobierców rozproszonych po całym kraju.
W czym możemy Ci pomóc?
- Analiza stanu prawnego: Sprawdzimy, jakie dokumenty są potrzebne, aby Twoja księga wieczysta odzwierciedlała rzeczywistość.
- Przygotowanie wniosków: Prawidłowo wypełnimy skomplikowane formularze, eliminując ryzyko błędów formalnych.
- Rozliczenie opłat: Precyzyjnie wyliczymy należną opłatę sądową od wniosku o wpis do księgi wieczystej.
- Kompleksowe prowadzenie spraw: Jeśli nieruchomość ma nieuregulowany lub niejasny stan prawny, przeprowadzimy niezbędne postępowania spadkowe lub o zasiedzenie. Następnie zaktualizujemy wpis w księdze wieczystej.
Zapraszamy na konsultację – nasza kancelaria pomoże Ci przejąć pełną, formalną kontrolę nad Twoją nieruchomością.