Władasz nieruchomością, ale nie masz do niej tytułu prawnego, takiego jak akt notarialny czy akt własności ziemi? Zastanawiasz się, czy możesz stać się jej właścicielem i jakie warunki musisz spełnić, aby doszło do zasiedzenia?
Wyjaśniamy, kiedy zasiedzenie nieruchomości jest możliwe i na co warto zwrócić uwagę.
Kiedy zasiedzenie jest możliwe?
Zasiedzenie nieruchomości może nastąpić, jeżeli spełnione są łącznie dwa warunki:
- władasz nieruchomością jak właściciel (jesteś tzw. posiadaczem samoistnym),
- taki stan trwa przez wymagany przepisami okres czasu (najczęściej 30 lat, a w niektórych przypadkach krócej).
Kim jest posiadacz samoistny?
Posiadaczem samoistnym jest osoba, która faktycznie zachowuje się jak właściciel nieruchomości. W praktyce oznacza to m.in., że:
- opłaca podatek od nieruchomości i inne należności,
- dba o jej stan techniczny,
- samodzielnie decyduje o sposobie jej zagospodarowania,
- wykonuje remonty bez pytania kogokolwiek o zgodę,
- jest postrzegana przez otoczenie (np. sąsiadów) jako właściciel.
Kiedy zasiedzenie nie jest możliwe?
Nie dojdzie do zasiedzenia, jeżeli korzystasz z nieruchomości jedynie jako posiadacz zależny, czyli np. jesteś:
- najemcą,
- dzierżawcą,
- osobą korzystającą z nieruchomości na podstawie użyczenia,
- korzystasz z nieruchomości na podstawie innej umowy z właścicielem.
W takich przypadkach nie władasz nieruchomością „jak właściciel”, a to wyklucza zasiedzenie.
Po jakim czasie można nabyć własność przez zasiedzenie?
Zasiedzenie następuje po upływie określonego czasu samoistnego posiadania nieruchomości:
- 30 lat – w złej wierze,
- 20 lat – w dobrej wierze.
Warto jednak pamiętać, że w przeszłości obowiązywały inne terminy:
od 1 stycznia 1965 r. do 1 października 1990 r.:
- 20 lat – w złej wierze,
- 10 lat – w dobrej wierze.
od 1947 r. do końca 1964 r.:
- 30 lat – w złej wierze,
- 20 lat – w dobrej wierze.
Przykład:
Jeżeli objąłeś nieruchomość w posiadanie w 1967 r. w złej wierze, termin zasiedzenia upłynął w 1987 r. Nie ma przy tym znaczenia, że wniosek o stwierdzenie zasiedzenia został złożony już po 1 października 1990 r.
Dobra i zła wiara – co to oznacza?
- Dobra wiara występuje wtedy, gdy posiadacz samoistny – choć błędnie – jest w sposób usprawiedliwiony przekonany, że jest właścicielem nieruchomości.
- Zła wiara ma miejsce, gdy posiadacz wie lub powinien wiedzieć na podstawie okoliczności, że nie przysługuje mu prawo własności nieruchomości.
Masz wątpliwości? Skontaktuj się z nami!
Zasiedzenie to proces wymagający dokładnej analizy stanu faktycznego i prawnego. Jeżeli nie masz pewności, czy spełniasz warunki zasiedzenia albo masz trudność z obliczeniem właściwego terminu – zapraszamy do kontaktu z naszą kancelarią. Pomożemy ocenić Twoją sytuację i przeprowadzimy Cię przez całą procedurę.